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[专区杂谈] 刚刚消息:房贷利率降了!

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老实和羽毛 发表于 2024-2-20 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自安徽
刚刚,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,结束连续5个月的“按兵不动”,1年期LPR为3.45%,维持不变;5年期以上LPR为3.95%,较之前下调25个基点。

自2019年LPR改革以来,LPR已经成为我国商业银行贷款的定价基准。其中,5年期以上LPR将影响绝大多数个人住房贷款利率。虽然央行每月都会公布最新的LPR,但借款人房贷合同中的LPR每年只有在重定价日才能作出调整,且每年只能调整一次。多数借款人的重定价日都在每年1月1日,不过借款人也可选择贷款发放日作为重定价日。

记者计算发现,100万元贷款20年,以等额本息为例,之前4.2%的利率每个月需要还6165.71元,利率下调后,每月还款6033.49元,每月少还132.22元。

房贷什么时候降?

根据央行发布的相关公告要求,自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,利率定价方式二选一:固定利率或者浮动利率,即LPR+加点(加点可为负值)。通常情况下,选择固定利率,每年的还款利率不变,直到还清所有贷款为止;但如果选择浮动利率,房贷利率的定价则是由LPR为定价基准+基点(1个基点是0.01%)后构成。

需要注意的是,LPR调整后,用户的房贷利率并非立即调整。一般来说,房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同,用户可在签订贷款协议时进行选择)。所以,对于存量房贷来说,会在利率重定价日当天,按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率,在下一周期执行。

值得注意的是,据贝壳研究院监测的数据显示,2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%,二套主流房贷利率平均为4.41%。

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来源/江淮晨报,综合中国人民银行、每日经济新闻

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加减乘除2196 发表于 2024-2-20 11:14 来自安庆论坛APP | 显示全部楼层 | 来自安徽
。。。。。。。。。。
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火速阳光 发表于 2024-2-20 17:45 来自安庆论坛APP | 显示全部楼层 | 来自安徽
公积金贷款没有优势了。公积金可以取消了。
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太阳之父 发表于 2024-2-23 06:06 来自安庆论坛APP | 显示全部楼层 | 来自安徽
贷款的少了
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