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[楼市杂谈] 高层和多层物业费为何采用同一标准?

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 楼主| 过期的牛肉包子 发表于 2023-4-26 17:32 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自安徽
微信截图_20230426173244.png

近日,市民余女士向记者反映,小区物业对于低层住宅和高层住宅采用同一收费标准,她表示不能理解。

余女士告诉记者,她所居住的金科郡小区低楼层和高楼层物业费相同,均为每平方米0.9元基础物业费加0.4元能耗费。而其母亲所居住的另一个小区,低楼住户物业费比高层每平方米少收0.4元。

“按理说,低层住宅在电梯能耗、二次供水方面都比高层住宅支出较少,为什么收费一样呢?”对于金科郡小区物业收费按照标准执行的回应,余女士表示质疑。

同一栋楼到底是否该差异化收费?记者随机走访了城区几家物业公司,位于沿江路一家高层住宅小区的物业人员表示:“高层要支付一定的物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用,比如电梯能耗费等。我们6层以上住户缴纳的物业费会比6层以下高出一部分。”

金科郡物业公司相关负责人表示,根据住建部门对物业服务的等级评定,小区物业收费定价按照B档执行。“这也就是说,即使是一楼住户也与高层住户收取同样的物业费。因为每层楼的公共设施设备维护保养一样,没有差异化。”该负责人称。

针对居民和物业公司的不同观点,市住建局物业管理科副科长黄震表示,2020年出台的《安庆市住宅小区物业服务收费管理办法》中,对住宅小区物业公共服务费按物业服务等级由高到低分为A、B、C、D四个等级,实际收费可根据基准价上下浮动,浮动幅度范围为20%。

“物业费收取只有多层和高层的分类,其差异化分类主要是电梯能耗费不一样。而同一高层的高低楼住宅差异化收费是由物业公司自己制定,只要收费不超过文件规定的标准上限都是可以的。”黄震说,“以前老的物业服务标准是五个星级划分,由于不再适应省级评定条件,所以2021年住建部门对全市各小区物业公司进行大规模的评定,划分为现在的A、B、C、D四个等级。但评定的标准也不是一成不变的,在各区住建局的监督下,如针对居民的投诉,或者在日常检查中发现其服务内容存在不达标的现象,都可以对物业公司服务等级做动态调整。”

来源:安庆新闻网

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若谷 发表于 2023-4-27 07:24 来自安庆论坛APP | 显示全部楼层 | 来自上海
物业是自己花钱,被圈养了,当初还不知道怎么回事
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吴朝晖 发表于 2023-4-27 08:16 来自安庆论坛APP | 显示全部楼层 | 来自安徽
有些事情说不清,道不明,对与错,只有百姓评论
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太阳之父 发表于 2023-4-28 06:40 来自安庆论坛APP | 显示全部楼层 | 来自安徽
只有业主成立物业
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国良68(徐) 发表于 2023-5-6 12:31 来自安庆论坛APP | 显示全部楼层 | 来自浙江
应该都是一样收吧。
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