最高法明确：房子烂尾业主可直接退款！安庆这些楼盘即将推新

花露水 · 发表于 2023-4-21 17:49

跟着小编看安庆楼市。先来看楼市一则重磅消息：

4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，其中就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，给出了三点原则：

一是建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。

在《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条，承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二是商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三是在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

换句话说：如果房子烂尾了，买房人可以直接申请退款，款项优于银行抵押等。

据多位律师表示，相关权利均为新增，以前没有这样明确规定，抵押权等一直优先于其他债权。

而这其中有两点需要注意：
1、这种优先权是特指住房，不包括商业办公用房。
2、即使是贷款买房，实际上也是全款支付，也享受全款支付的待遇。（即享受退款）

这意味着，买房人再也不怕楼盘烂尾了！

凤鸣 · 发表于 2023-4-21 20:26

。。。。。。。。。。

芝麻 · 发表于 2023-4-21 20:50

。。。。。。。

老佛爷0623 · 发表于 2023-4-21 21:09

。。。。。。。

安达尔 · 发表于 2023-4-22 00:19

应提昌质量问题。

夏天不热 · 发表于 2023-4-22 04:34

说了等于没说！到时候找谁退款去？

爱可兰豆 · 发表于 2023-4-22 09:40

太晚了，房地产都已经结束了才实施

太阳之父 · 发表于 2023-4-22 10:26

这个政策好

青蛙荷叶上开船 · 发表于 2023-4-22 19:31

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日出东方彩虹桥 · 发表于 2023-4-22 22:45

开发商都没钱了一屁股债，找谁退钱

害~~ · 发表于 2023-4-24 10:21

找谁退？开发商都跑了，银行说你欠我钱不是我欠你，政府说找开发商，我去你mlgb

国良68（徐） · 发表于 2023-4-25 17:45

说的容易，做起来并不那么简单了。

青蛙荷叶上开船 · 发表于 2023-5-3 17:30

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青蛙荷叶上开船 · 发表于 2023-5-8 14:52

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春夏秋 · 发表于 2023-9-24 07:09

制度是为老百姓设计的

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