110平方米的房子，“到手”仅61平方米？

名字难 · 发表于 2023-3-8 09:04

最近，有关#外墙面层均计入建筑面积#的话题在社交平台上被广泛讨论。

起因是3月1日起实行的新规——《民用建筑通用规范》。新规3.1.1条明确规定：“建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”

这句拗口的专业表述给了舆论以广泛的揣测空间。有分析指出，以前外墙水平投影面积不被算入建筑面积，以后则将算入，因而会大大增加公摊面积。

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去年，青岛一市民购房后发现，110平米的房子，公摊面积占到近一半。/中新经纬微博截图片

由于公摊比例的不透明性，民间呼吁“取消公摊”的声音已久。连公摊的“鼻祖”中国香港，都于2013年取消了公摊面积。重庆也早在2002年就试点取消了公摊。

如今已经是2023年，为何取消公摊一事不仅没有进展，反而还往回走了呢？

既然叫“公摊”，至少要公开透明

公摊面积的概念最早出现在香港，历史并不长。

20世纪50年代，中国香港的房屋以整栋销售为主，这种方式简单直接，但价格也高，因此成交量低。随后，香港便出现了按户出售的售卖模式。但问题马上出现，楼梯、走廊等公共空间的建设成本由谁来承担呢？

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位于香港尖沙咀的香槟大厦第一个提出了公摊的方式，这样既可以显得房屋面积大，又降低了每平米的单价，从而解决了这个问题。此后，更多房产商开始使用这种方式。

与香港毗邻的深圳，也将公摊引进到当地的房产销售中。此后，这种模式从深圳辐射到全国其它地区，成为了中国房屋面积计算的主要模式。

但物极必反，各地开始出现开发商以公摊侵害购房者利益的事件。

2006年，长江实业开发的项目“元朗四季豪园”开售。交房后业主发现，原本300多平方米的洋房，实用面积只有不到90平方米，实际得房率仅为29%，而整个项目的得房率最高也只有42%。

类似的事件屡见报端，前文提及的青岛楼盘也是如此。

花园有多大、走廊有多宽，购房者尚且可以主观感受到，但墙有多厚，就很难感受到了。如果将来修改《房产面积测算规范》，也将“结构外表面”算进公摊，开发商能搞的小动作可以更多，比如外墙用很厚的砖，用来防止雨水反溅的勒脚也可以更宽……

开发商的不透明操作，让人们对公摊面积的痛恨程度日益高涨。“取消公摊”，几乎成了民间共识。

zhenaiyan · 发表于 2023-3-8 12:05

既然一直在收取公摊面积的购买费用，物业公司应该只收公摊面积的服务费，业主自己家里的卫生维修等等都是业主自己搞，凭什么每年按全面积交物业费？

w548567 · 发表于 2023-3-8 19:47

在中国开历史倒车的事情何止这一件数不胜数

若谷 · 发表于 2023-3-9 09:50

公摊面积是某种贿赂的举措

若谷 · 发表于 2023-3-9 09:52

............ 发表于 2023-3-8 19:47
在中国开历史倒车的事情何止这一件数不胜数

自己接受被小区圈，自己钻进限制自由的圈养的子里

香浓 · 发表于 2023-3-9 11:01

你好你好你好你好

国良68（徐） · 发表于 2023-3-14 19:26

这房子公摊面积怎么这么多？

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[楼市杂谈] 110平方米的房子，“到手”仅61平方米？