突发！新规执行，今后买房公摊面积又增加了！面层要计面积了

小丸子朴实 · 发表于 2023-3-7 11:25

去年，住建部曾相继发布过两本强制性规范——《民用建筑通用规范》和《消防设施通用规范》。根据当时的公告，这两本规范将从今年3月3日起全面执行！

其中“杀伤力”最大的强条，就是面层要计面积了（建筑面积要算到外饰面）！

怎么理解呢？

最直白一点讲，就是未来买房，公摊面积又要增加了！

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1、新旧规的区别

旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.27条文节选：

下列项目不应计算建筑面积：
……
6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
……

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文：
建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》3.1.1条文说明：
“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；

“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；

“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；

“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。

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2、对不同住宅的影响

● 对以真石漆为主的住宅来说

以普通的18层住宅楼为例，其真石漆面层厚度为20mm。

实体墙涂料面层做法：此做法面层厚度为20mm。

3、对购房者的影响

新规后，建筑面积计算规则发生了重大变化，建筑面积将会增加。

尤其是幕墙类的建筑建筑面积将会大幅增加，由此公摊面积也会增加，得房率更低，对于买房人来讲，也就是同样的总价买到的套内面积更小了。

所谓“公摊面积”，是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积，它包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。

根据建筑形态的不同，公摊面积和得房率有很大的区别。

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一般来讲，公摊面积高层> 洋房>别墅，高层往往得房率低，公摊面积高。

爱可兰豆 · 发表于 2023-3-7 19:27

这样一搞房地产会更加不景气了

爱可兰豆 · 发表于 2023-3-7 19:28

会不会公摊面积占房子建筑面积的百分之五十？

山水云间 · 发表于 2023-3-7 19:32

越来越不好买房子了

太阳之父 · 发表于 2023-3-8 08:57

还是农村自建房好

苏老太 · 发表于 2023-3-8 09:47

也就是说房价上涨。

子恒13865188 · 发表于 2023-3-8 21:41

也就是说房价上涨。

国良68（徐） · 发表于 2023-3-13 22:06

看的样子，房价可能又要涨一点了

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