楼市松绑乱象下，6大骗局谨防踩雷

长江大河 · 发表于 2022-7-8 10:21

今年楼市一路滑铁卢，各地为了拯救市场，纷纷出台刺激政策，1~5月，超百城发布相关松绑措施，有的房企甚至直接给出了1成首付购房的优惠，本以为是大饼，谁知道是大坑。

前段时间，《南方都市报》就报道了这样一起事件，珠海某开发商给出首付一成的优惠，一对情侣买房后，却因为房贷被银行拒贷，导致不能及时缴纳后续款项，本来想着退房退钱，结果被开发商一纸诉状告上法院，要求购房者倒赔35万元损失。

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从以上这个事件，我们可以延伸来看，楼市松绑下，不只是政府出台了文件，连房企也暗地里通过违规手段销售，买房时，为了安全起见，大家一定要警惕这6大骗局，避免损失血汗钱：

第一，违背政策的购房优惠

买房要办理各项手续，经手的是政府机构，以及银行，这些机构都是按照政府政策办事，违规办理房产证，借贷款，都是触犯法律法规的，如果真的因暗箱操作拿到房贷，而本身不符合借款要求，可能将触犯《刑法》的贷款诈骗罪，不只赔钱，属于数额巨大，还将面临牢狱之灾。

第二，房托造势的“日光盘”

曾经楼市火热的时期，一线城市常常出现“日光盘”现象，但如今，如果看到这种宣传，大家就要长个心眼，八成是骗人的。比如，最近，深圳就被曝出招聘“充场看房团”的消息，深圳作为一线城市，经济发展是全国头部城市，如今也不得不依赖房托给楼盘造势，所以，你看到的人满为患，其实大部分可能都是“演员”，等你抢购了房子，过几天可能还会降价，或者给出更大的优惠，以及更优质的房源，着急买房的人白白做了高价接盘客。

第三，楼市松绑政策出台与实施

除了假的“日光盘”外，一些楼市政策可能也不能正常实施，今年多地公布了楼市松绑的措施，但部分政策出现了“一日游”的问题，比如广东的“接力贷”，可以父母申请贷款，还不完子女继续还，但一天内就取消了，如果你买了房，又不能按照这种方式还贷，面临的可能就是断供，时间长了，房子都要被收走。

第四，口头约定VS书面合同

买房时，为了让购房者交钱，销售人员能把楼盘吹得天花乱坠，不管周边有没有这项规划，都会给你画大饼，营造未来城市重点经济区的蓝图。

为什么他们敢这么做？

因为只要不写在合同内，购房者就算后悔都没有证据。销售岗位又是流动性巨大的，等到你收房的时候，曾经对接的销售人员可能都不知道换了几份工作，开发商不承认，你连维权都难上加难。

第五，期房提前认购

期房销售的最低标准就是必须具备五证，说明至少土地是具备住宅性质，合理合法拿到的，建房手续齐全，说明不是违建，房企后续建房资金和能力可以有更大的保障。

千万不要在看到这些证书之前，提前交钱认购，存在的隐患是楼盘可能都不是这个开发商的，或者土地、建房资格等存在违规，严重的后果就是要么烂尾房，要么属于违建，不但无法去房管局办理大红本，以后也要被有关部门强制拆除，将是钱房两失。

第六，外地免费旅游购房

一些汽车站、火车站、飞机场、公园附近，有不少打着免费旅游旗号，带着大家去小县城看房的团队，如果跟风去，面临的是2个危险，首先，买了房，小县城的房子供大于求，城市人买的少，农村的人有自己的房子，进城兴趣小，房子基本是入手就贬值。其次，跟着陌生人跑外地，人身财产安全无法保证，一旦被控制，家里人想找都可能找不到，所以，大家还是要理智对待这种贪便宜的事。

鱼赏安 · 发表于 2022-7-8 10:47

谢谢分享。

佳宝 · 发表于 2022-7-8 10:47

谢谢分享。

安之心 · 发表于 2022-7-8 11:22

谢谢分享。

阿秀常乐 · 发表于 2022-7-8 11:33

不买没钱买

雨天路滑 · 发表于 2022-7-8 11:48

谢谢分享。

姚太生 · 发表于 2022-7-8 12:11

不不知道，，，

艳yan艳 · 发表于 2022-7-8 12:30

不买没钱买

裴小宝他爸 · 发表于 2022-7-8 12:38

学到了学到了

小女巫 · 发表于 2022-7-8 12:51

太便宜了就得好好思量

凌静静 · 发表于 2022-7-8 13:44

谢谢告知！

凌静静 · 发表于 2022-7-8 13:44

引以为戒吧

大利 · 发表于 2022-7-8 14:20

谢谢告知！

陈泗（陈义军） · 发表于 2022-7-8 14:27

注意安全防范

如茶 · 发表于 2022-7-8 14:30

谢谢告知！

木可 · 发表于 2022-7-8 14:45

还有一点就是利率降了

。
但是呢，他是浮动的哦，说不定你一接盘他就涨了

青蛙荷叶上开船 · 发表于 2022-7-8 14:57

唉，上当了

1380556405 · 发表于 2022-7-8 16:15

注意安全防范

云深不知处 · 发表于 2022-7-8 19:09

学到了知识。

迷失=_= · 发表于 2022-7-8 20:30

不买没钱买？

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