对年轻人来说,买房可以称得上一个大难题!在新盘均价靠近破万的现在,手上没有百八十万哪里敢说我要买哪里,买多大,多精装修的房子?于是,只有一点点存款的年轻人们,在说起购房的时候变得各种犹豫,甚至被带进了某些坑里!

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后台上不少小伙伴们在和小房进行购房资讯的时候,什么户型,楼层,朝向都已经变得很少问,问得最多的就是哪里的房子性价比高,哪里的地段距离我公司近,哪里的房价便宜地处偏僻但是交通方便能够支持我随时出门,我手头上只有八万能不能买到一个合适的房子等等。这和房价还算便宜的以前相比,询问的方向可谓是截然不同。

在这样的情况下,刚需客们很容易陷入很多困顿里,甚至进坑!


今天,小房就和大家一起探讨一下低预算下,刚需客们会进入什么样的坑!

01
低预算下购买公寓房

首先第一个我们要说的就是公寓房,事实上在后台上已经不止一位小伙伴问小房建不建议购买公寓房。低预算下,似乎只有公寓房比较适合,于是不少小伙伴就进了公寓房的坑。

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那么公寓房究竟适不适合买呢?小房只能告诉你——对投资者来说公寓房可以考虑,对自住的刚需客来说,公寓房千万不要买!

01:公寓的居住价值是被阉割的,居住价值不如二手房

为什么这么说呢,因为从性质和使用来说,公寓房无法落户,无法享受教育、医疗方面的配套服务。

俗话说一个不能落户的房子注定就是过渡产品,它只是支持手里暂时没钱的人在这个城市里有个落脚的地方。但是一旦成家,公寓房连最基础的让孩子享受医疗等方面的服务都做不到,又何必购买?

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更值得一提的是,公寓房作为过渡房在一线城市或许非常合适,但是对安庆来说,其实根本没有必要。相同的价格下,二手房显然比公寓要更有居住价值。

02:公寓随着办公租户增多,生活环境逐步恶化

说起公寓房第一反应的就是投资,作为投资的房子,只要能快速回成本,这就是购买公寓房的人们最想的事情。那么在这样的情况下,把公寓租给那些公司办公肯定得到的租金要比居住的租房价格要高一些。

试想一下当你身边都是一些公司,朝九晚五每天吵吵闹闹,甚至遇见他们要装修的时候四处都在砸墙壁,你能够忍受得了吗?

03:不通燃气、商业水电,高物业费、生活不便

公寓房的电气都是商业用电,它的价格比居住用电要贵一倍。在这样的情况下你想想你一旦开了空调,冰箱,灯,再开了洗衣机,充手机电....多年累积下来多花出去的电费恐怕都够你买好几个平方!

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除此之外,还有燃气。想要做饭自然就需要燃气,虽然前段时间听说公寓房目前已经可以连接燃气,但是现在没有得到确切的肯定,所以小房也说不准这一点。

万一是跟以前一样公寓房不支持安装燃气,那么租住在公寓房里面的你想要做饭就必须使用电器。这样的话你用的电费恐怕又要多给几个平方!

04:公寓房的产权年限只有40-50年

公寓的土地性质一般都是商业用地或者综合用地,土地的使用年限只有40-50年。它和住宅物业土地年限到了自动续期不同,公寓房一旦土地年限到期,就面对高额的土地出让金。

这无异于又给购买公寓的刚需客们一个额外的花销。

02
低预算刚需客该如何购买首套房

作为第一套房子,刚需客们绝对不能听信一些不良中介的忽悠,购买一些房产证都没有拿到手的二手房。

作为刚需,房子是自己用来住的而不是投资用的,所以周边商业圈是否健全,交通是否便利,从这里到市中心又需要多久,这些都一定要纳入考虑范围。

除此之外,例如东部新城目前正在新建各种公园等等,如果想购买这种正在新建一些建筑的地方的房子,对他们未来的规划,未来的升值空间以及这个地段是否适合你现在居住,在规划完成之前,商业圈交通医疗等尚未成熟之前,住在这里会遇见哪些问题,对这些问题的解决方案也要想清楚才能下手!

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最重要的还有一点,那就是房子本身的质量,户型,小区环境等必须要关注!

以前大学的时候小房去过朋友的寝室,他们住在二楼,常年没有太阳,他们每个人基本都有一些因为潮湿环境导致的湿疹等皮肤病。

所以现在大学毕业后,朋友们购房对阳光的要求可以说是加倍,一个房子如何不能接受到阳光他们连看都不会看。所以希望需要购房的刚需客们也可以对阳光有所要求。

当然如果你看的不是现成的房子,只能看样板间的话,大家要注意看的时候把灯关掉,那时候显示出来的状态才是最真实的样子。

文章信息来源:知乎

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开心一刻q 2019-11-30 21:00
安静的旋律 2019-12-1 07:55
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