01
阳春刚至,寒冬来袭

房价这两个词对安庆人绝不陌生,作为刚需,几乎所有人都在关注房子。

哪怕是在家带孙子的大爷大妈,也随时准备买上一套房子,为自己为孙儿做个规划。

有人问房子究竟火到什么程度呢,小房得说——火到新房刚刚推出,转眼售罄,有钱都买不到的地步。

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一度那么几天,小房被后台消息轰炸,都在追问哪些楼盘没卖完,翡翠华庭还有没有房子,碧桂园在售房子还有多少,大发宜景城是不是连最边角都已经卖的干干净净?

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忙着回复消息的小房以为,新楼盘未开盘的这段时间,那些还有在售楼盘的房子都将被清空,然而这时候,市场似乎开始发生了变化。

01 房产商回归理性,土拍热度降低

应该还有人记得7.18日安庆滨江CBD13宗地的土拍,作为预热半月有余的滨江CBD土拍,本以为那日会迎来爆火的场景,却没想到完全出乎小房的推测,那日拍出7宗地流拍仅拍出6宗地的结果,气氛冷清的让人害怕。

时间倒转,这不得不让小房想到6月同样流拍27号地块,曾经多个房产公司抢夺一宗地的情况已经消失不见,转而代替的则是越来越理性的现状。

02 政策缩紧,房企慌乱

茫然无措间,对房产政策变动的消息铺天盖地,小房随便翻翻都看到无数有关房产政策的新闻消息:
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随着政府调控越来越紧,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

“房住不炒”的理念也越来越深入人心,房价似乎这一瞬间被推上了风口浪尖。

以政策加紧为背景,人们对房价的热衷似乎也渐渐退下去,小房调查到第31周(7.29日-8.4日)人们对各大房产的搜索指数都在直线下降:

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与此同时,安庆人对具体到房地产楼盘的搜索也有了肉眼可见的下降,以安庆人上月搜索较多的碧桂园为例,在七月里不再成为热销词:
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从图中可以看出,无论是整体同比,整体环比,移动同比,移动环比四项指标在最近一个月都有较大的下降趋势,这也就意味着在上半年对投资房产显的狂热的人们,突然冷静、理性了。

在这场冷静理性之下,所有人都猜想着房价该是下降,并房企应当推出特价房,提高销量。

那么事实情况真的如此吗?似乎,又并不是!

02
混乱时代,涨降未知

就在前几日,有人问小房政策缩紧下房价是否会下跌,面对这样的问题小房并不能给出确切的答案,因为——2019年下半年的房产行业出现了小房认为的混乱时代。

新房房价上涨:

若说下跌,根据最新的安徽省16城市房价柱状图显示,在安徽省16个城市中出现了9涨7跌的情况。其中安庆房价上涨27元/㎡,涨幅为0.32%。
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根据这一数据,安庆房价似乎还在进行稳步上升,并没有受到各项政策的明显影响。

二手房房价下跌:

然而房产行业显然没有小房想象的那么直白,在新房数据上涨的前提下,安庆市的二手房房价却出现了下跌,小房以7月迎江区二手房数据为例:

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据不完全统计,图中可以看出迎江区7月二手房有13个小区价格相比较6月有了上涨,3个持平,29个下跌。

下跌的数量远比上涨的要多的多。

新盘目前状况:

看完数据,我们再回到新盘房价上来,目前在售的新盘包括碧桂园时代之光,碧桂园中梁东方印,金大地天元府等并不是非常多,房价经过上报也已经基本确定,因此小房也并没有将注意力投放太多。

比起正在售卖的楼盘,小房更在意的是例如碧桂园长江万里,中梁滨江壹号等未出售楼盘它们的房价会如何进行?

事实上从新盘的数量和规划上来看,东部新城算是比较多的。有关于东部新城的房价,不少人都大胆的进行了破万的猜测。

毕竟不管是政策扶持亦或者即将开工的安庆之星,都预示着东部新城日后的繁荣。

但东部新城的繁荣就一定预示着房价一定上涨到令人咂舌的地步吗?不一定!

当后期东部新城新盘开售,在可售房源多的情况下,客户可选择的余地就多。于是就会出现拼区位,拼规划,拼交通,拼产品,拼学校的情况。

当市场上行的时候,大家各出奇招,市场下行的时候,只能拼刺刀。

吸引客户的手段中最终的两个字就是——降价!

你降价吸引客户,我跟降拉回客户。

因此,在东部新城新城高库存、高价格区域,在调控加码、趋向理性的市场环境下,未来有极大可能进入下一轮滞涨周期。

03
房价走势,唯靠供需

文章写到这里,小房似乎也并没有告诉大家究竟安庆未来房价走势会变成什么样子。

在知道答案之前,小房想邀请大家一起思考一个问题:真正影响安庆楼市下半场走向,安庆房价下半场走向的关键因素是什么?

或许有人回答政策,“房住不炒”的政策,地方上对区域的支持力度,这些的确会成为影响房价的因素之一。

或许,还有人会回答金融,房贷办理政策,信托业务,资金端口,这些同样也是影响房价的因素之一。

除了这些之外,或许还有一些例如区域等小的因素,它们同样也是影响房价的因素之一。

但是大家发现没有,大的局势上,政策和金融的影响是同样的,但是在这些背景下,却出现你涨我降,起伏不定的情况。

出现这种情况的主要原因,只有一个,那就是——供需!

供需会影响市场分化,而这种分化在未来仍将持续,哪些区域供应量大,哪些区域的捡漏机会就多。

再说直白点,判断下半年房价涨跌的逻辑我们只关注供需二字,选择供应量大的区域。

市场有分化,开发商也有分化,融资发债收紧的当下,大开发商的稳定性值得推荐,购房建议看2年以上,挑选合适契机购买。

二手房房价数据来源:安居客

搜索指数来源:百度指数

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憨憨哥 2019-8-14 16:31 +1
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乔家姑娘 2019-8-14 15:17
知道了
清酒来一杯 2019-8-14 15:18
太长了不想看
肉肉的宝贝 2019-8-14 15:20
东部新城以后会是中心
陶黑黑 2019-8-14 15:22
供需早就满了
甜心糯米 2019-8-14 15:24
JLS 2019-8-15 17:05
没有房票后,地产行业冷清多了
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