在我们的生活中,经常能看到房屋赠与的现象,例如父母购买了房屋赠送给儿女,或是关系比较亲密的兄弟姐妹之间进行房屋赠与,甚至是朋友恋人之间进行的房屋赠与。但是说到这,就让人有一丝疑惑,那就是已经送出去的房子还可以收回来吗?
答案是:能!
房子作为价格昂贵的物品,当它发生赠与行为的时候,自然会附带很多法律依据,因此赠与人想要拿回房子,只要满足以下几个条件,就可以顺理成章的将房子拿回来!
1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属,例如女婿为了拿到老丈人的房子伤害了丈母娘或小舅子等。

2、对赠与人有扶养义务但未履行,比如养子负担养父母扶养义务,结果受赠了房产后又不履行义务的。

3、不履行赠与合同约定的义务,如果赠与合同中约定有其他义务的,那么便要在收受赠与时履行相应义务,否则的话赠与人就可以拿回房子。

上述几点描述的是当房屋赠与完成之后,受赠人出现违反合同的行为,赠与人拿回房子的法律依据。那么还有没有什么其他情况,赠与人可以撤销对受赠人的赠与行为,拿回自己的房子呢?
答案是:有!
房屋不像平时赠送的小东西,直接将东西送到受赠人手里就完成了赠与行为。按照相关规定,房屋的赠与行为需要满足以下几点才可以完成:

1、办理产权登记。房子属于不动产,需要办理产权登记,否则不能明确为其所有。

2、需要公证:按规定,赠与合同需要进行公证才能完成房屋赠与行为。

因此:如果双方未履行赠与合同,未办理产权登记,那么赠与未生效;所以未进行公证的房子,赠与人即可以行使撤销权。
但是值得注意的是,法律并不只是维护赠与人的合法权益,同时也重视受赠人的合法权益,房屋作为市场价值相对高昂的不动产,完成赠与后,同时满足以下几点情况下,受赠人难以拿回已经赠送出去的房子!
按照相关规定来看,赠与行为产生后,那么物品的所有权已经变更为受赠人,若:

1、受赠人与赠与人已经按照规定办理产权登记,并且进行公证,完成赠与行为。

2、受赠人正常履约,没有任何违约行为,伤害行为。

3、赠与合同具有社会公益和道德义务的性质等

受赠人满足以上几点的情况下,赠与人难以要求受赠人归还房子。

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