大家都知道,买房是有产权年限的,一般房屋住宅的土地使用权年限从取得该地的土地使用权之时算起,并且房屋的产权年限通常不允许重新计算。
当这个概念传给每个人的时候,大家就会产生疑问,我购买的房子产权年限过了之后,就不属于我了吗?
答案是:依旧属于!
根据国家相关规定,房屋属于个人私有财产,当人们购买房子并过户拿到房产证后,就享有永久的所有权及使用权。
而所谓的过了房屋产权年限,通常指的是房屋所在土地的使用年限已经届满或已超期,因为根据规定,个人并不拥有土地使用权,但是房子还是属于我们的,因此若过了土地使用年限的业主可以申请续期使用。
产权已经到期的业主该如何申请续期呢?
具体使用操作如下:
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
按照规定,到了时间申请续期就可以继续使用,那么不同房屋的产权分别是多少年?
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
综合或者其他用地50年。
值得注意的是,房屋产权是从取得该地的土地使用权之时算起,因此购买二手房时要格外注意产权的问题。

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嘿风 2019-5-29 11:26 +1
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耿直的鱼线 2019-5-29 11:17
政策这个东西总是会变得
素素净净 2019-5-29 11:25
那还得交钱,坑
嘿风 2019-5-29 11:26
浪迹1122 2019-5-29 12:38
铁血军魂 2019-5-29 15:17
都是国家的
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