在日常生活中租房已经不是什么新鲜事,不管是刚刚毕业的大学生亦或是想去大城市闯荡一番的年轻人,又或是想去其他城市感受一番风土人情甚至更多各种各样的理由和原因,总之在没有属于自己的房子的情况下,人们总是要寻找一个暂时的居住地,那时的选择就是租房!
租房时人们的选择和要求也多种多样,其中包括交通的选择,地段的选择,居住环境的选择甚至是租金的选择,这些选择因人而异,每个人在自己的心里都会有一套标准,小编就不对这点进行要求的汇总和评价。
那么今天小编的房屋租赁小贴士究竟要说什么呢?其实小编要敲重点的是当你选择好自己心仪的房子要租下来的时候,关于租赁合同的重点事项!
房屋租赁合同这一点非常重要,但是在生活中很多人为了省事就不会注意,于是在后期可能会产生各种各样奇奇怪怪甚至意想不到的问题!
今天在这里,小编就要敲黑板,手把手教大家看懂租赁合同!
第一点:租赁合同的相关内容!
当我们选择好要租下来的房子,并且和房东或中介约好要签租赁合同时,我们一定要关注租赁合同里是否有这些内容:
     1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
  3、租金和押金数额、支付方式;
  4、租赁用途和房屋使用要求;
  5、房屋和室内设施的安全性能;
  6、租赁期限;
  7、房屋维修责任;
  8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
  9、争议解决办法和违约责任;
  10、其他约定。这里包括房东对租客租房的附加要求,以及租客对房东的要求。
最后,房屋租赁当事人还应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或拆迁时不能继续租房时情况的处理办法,以免又有其它纠纷!
第二点:房屋租赁合同无效的情况
房屋租赁并不是说只要签好了合同就可以顺利租房,并且签订的合同就顺利有效。在以下几点情况中,哪怕你们签订了租赁合同,从法律上来说,是属于无效合同:
     1、未经竣工验收的房子;
  2、违章建筑的房屋出租;
  3、被确定为拆迁的房屋出租;
  4、出租人未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋;
  5、出租人未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;
  6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,其中超过部分无效。
  7、租赁期限超过二十年;
出现以上一点都可以认定为租赁合同无效,并且值得注意的是,承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。
除了这些之外,租房时若选择的是中介,还要注意中介是否出现吃差价的行为,同时注意自己的安全。

分享到 :
0 人收藏
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

房产聚焦

总帖数:13990今日:0

房产聚焦

总帖数:13990今日:0

安庆论坛APP

用手机扫一扫
下载安庆论坛APP

快速回复 返回顶部 返回列表