在我们的生活中,会出现很多因为各种各样原因而需要卖房的情况,但是在生活中很多人会因为自己很忙亦或者没有资源因此会选择将房子交给中介来售卖。把房子交给中介,就可以高枕无忧了吗?
想要知道这一个问题,我们首先就要知道当我们将房子委托给中介时,中介会有哪些权利!
首先,委托中介卖房其实就是办理收入委托公证,这在本质上就是让被授权方具备被代理人的身份。通过法律程序公证之后,就具备了公信力,法律效力等同于卖家,就可以办理买卖过程中所涉及到的诸多手续。

那么在这个过程中,极有可能会出现一些黑中介为了一己之私,进行的吃漏洞情况!这些坑具体被分为以下几类:

1.吃差价
这是非常常见坑,很多卖家将房子交给中介后就没有再过多关注这些事情,于是一不小心就被黑中介钻了空子,吃了差价!更有甚者或许会出现一房多卖的情况,出现这种情况后,黑中介一走了之,卖家的责任和麻烦却接踵而至!

2.款项不安全
这一点主要意思是房屋售卖后,委托方如果不注意就会被黑中介以卖方代理人的身份收纳买方的资金,这时候买方给了钱,卖方却迟迟收不到钱,若中介将这笔钱挪作他用,对卖方来说资金非常不安全。

3.被轻易更改合同
卖方若轻信中介,签订合同让中介成为代理,若中介是个黑中介,那么中介可能会同买家拟好的合同条款做出任意的改动,而这一行为很有可能会带来很多后续的麻烦!

那么我们想要卖房,又因为很忙或缺乏相关经验想要委托给中介时又该怎么办呢?那我我们需要做到以下几点:

1.考虑好房子的位置和、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况,进行合理定价,不要被中介忽悠降低心理价位,这样也是为了防止中介进行吃差价的行为。

2.签合同要注意,要选择正规的合同范本,千万不要签订不合理的霸王合同,因为当出现纠纷的时候,这些霸王条款都是对售房者极为不利的。

3.添加合同附加条件,为了防止被黑中介修改合同的情况,要记得在合同的附加条款中注明:“本合同格式内容完全应与XX市房管局推荐的合同格式内容完全相同,若有不同本合同无效,一切损失和经济法律责任由中介方承担。”等相似条款。

4.调查中介人员的身份,至少要确定这是没有不良诚信行为的中介。

5.查看合同中有没有约定违约责任的实质内容,如果没有就要小心中介吃差价!

6.不办理委托公证!避免让中介行驶卖家的权益,从而出现卖家自己都无法控制的麻烦。

本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
柠檬可好来一杯 2019-5-28 17:42 +1
Nqwl 2019-5-28 12:19 +1
风铃铛 2019-5-28 11:47 +1
分享到 :
3 人收藏

12 个回复

倒序浏览
风铃铛 2019-5-28 11:48
有些潜规则都不懂
女人不愁嫁 2019-5-28 11:48
道理都懂,做起来又是另一回事了
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
怀旧黑马 +1
蘑菇菌 2019-5-28 11:50
中介十个九个坏
路边说 2019-5-28 11:51
上次看新闻有个中介阻挠客户跟别家签约
火星花园 2019-5-28 11:53
现在这年头搞中介的都是混混子
beliveczh 2019-5-28 12:06
提醒大家 找中介卖房子一定不要先把钱全部付清 我的正奇就是付清了 然后他就不管事了 搞得我约定好的时间交房 卖家也不给钥匙 正奇就是一句话自己联系 垃圾中介
本帖点赞记录
点赞给态度,登录/注册 就能点赞
Sandra +1
雅之清风 2019-5-28 12:20
现实社会注意
刘刘刘刘浏 2019-5-28 12:36

十个十个坏
怀旧黑马 2019-5-28 12:51
中介吃差价很正常,,,
D先生 2019-5-28 13:01
高子,加油 2019-5-28 14:22
谢谢分享
凌静静 2019-5-28 14:52
有些中介也太坑了吧?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 免费注册

本版积分规则

房产聚焦

总帖数:13990今日:0

房产聚焦

总帖数:13990今日:0

安庆论坛APP

用手机扫一扫
下载安庆论坛APP

快速回复 返回顶部 返回列表